Befektetés

Equinix vs. Digital Realty Trust: melyik a jobb vétel?

Equinix (NASDAQ:EQIX)a legnagyobb adatközpontokra összpontosító ingatlanbefektetési tröszt (REIT), és az egyik legnagyobb REIT a világon. És a második legnagyobb REIT adatközpont Digital Realty Trust (NYSE:DLR)nincs messze mögötte.

A két vállalat üzleti modelljei között lényeges különbségek, de az iparág gyors növekedése mellett melyik a jobb választás a befektetők számára? Ebben a november 30 Fool Live videoklip, a Fool.com közreműködője és a REIT szakértő Matt Frankel, a CFP és Ipari fókusz A műsorvezető Jason Moser megvitatja ezt a két hatalmas ingatlantársaságot, és azt, amit a befektetők tudnia kell.

Jason Moser: Van egy kérdésünk Deepától, aki azt kérdezi, mi a véleménye az Equinix ticker EQIX-ről? Az Equinix egy REIT. Matt, te vagy a mi lakóhelyünk. Tetszik, amit ott csináltam? Látod ezt, a lakossági REIT szakértőnk? Így van, öntanító. Equinix. Equinix. Mi a véleményed az Equinixről? Ez az a REIT, amit valaha is megnéztél?





Matt Frankel: Igen. Nos, az adatközpont REIT-területe nagyon jól teljesített a járvány alatt. Gondoljon az adatközpontokra úgy, mint az internet otthonaira. Amikor hozzáfér egy felhő alapú platformhoz, mint amilyet most használunk, amelynek fizikailag élnie kell valahol, és itt jönnek be az adatközpontok. Mivel amerikaiak milliói kényszerültek otthonról dolgozni, egyre többen vannak otthon, és streamelnek szórakozást. , ilyesmik. Nagymértékben megnőtt a biztonságos és megbízható helyek iránti igény a szerverek, hálózati berendezések és hasonlók tárolására. Emlékszem, volt egy pont április elején, amikor a járvány, az összeomlás kellős közepén ellenőriztem a portfóliómat, és az egyetlen részvény, amely emelkedett, a Digital Realty Trust volt, amely egy REIT adatközpont. Tehát ezek nagyon jól tartották magukat a járvány idején, különösen a korai napokban. Mivel jó híreket kapunk az oltással kapcsolatban, egy kicsit visszahúzódni kezdtek. A Digital Realty Trust az egyik legnagyobb részvény a portfóliómban, ezért nincs az Equinix tulajdonosa, ez a legnagyobb versenytársuk. Úgy értem, ők a világ két legnagyobb REIT adatközpontja. Az Equinix a legnagyobb. Őket tekintik az internet csomópontjainak. A többi adatközpontot az alapján ítélik meg, hogy fizikailag milyen közel vannak az Equinix adatközpontokhoz. Ők messze a piacvezetők. Nagyon drága értékkel kereskedtek, ami történelmileg korlátozta a beléjük való befektetést, különösen idén. A Digital Realty-t már csak azért is jobban szeretem, mert az összes adatközpontjuk övék, míg az Equinix körülbelül a felét bérbe adja, majd albérletbe adja bérlőknek. Az Equinix valójában a Digital Realty egyik legnagyobb bérlője. Rengeteg helyet bérelnek tőlük. Szóval mindketten nagyszerű társaságok. Egyik esetben sem fogsz rosszul járni. Inkább a Digital Realty-t szeretem, de mint mondtam, mindkettő nagyszerű cég.

Moser: Olyan érzés, mintha az Equinixre nézve másfél százalékos hozamot látnánk, amikor normál esetben, egy REIT-ben, egy kicsit vonzóbb hozamot fog látni, de azt hiszem, ez a hozam valószínűleg csak ahhoz a drága értékeléshez kötődik, korábban hivatkoztál.



Frankel: Hát igen. Úgy értem, egy REIT adóköteles jövedelme és egy REIT tényleges jövedelme általában két különböző dolog. Nem akarok belemenni az ingatlanok értékcsökkenésébe, és abba, hogy ez hogyan csökkenti az adókat és hasonlókat, de az Equinix többet keres, mint amennyi osztalékot jelent. De igen, úgy döntenek, hogy csak annyit fizetnek ki, amennyit ki kell fizetniük, és amit nem kell kifizetniük, azt újra befektetik az üzletbe, hogy növekedhessenek, mert ez jelenleg egy nagy növekedési piac. Tehát az Equinix és a Digital Realty, sok REIT-től eltérően, jelenleg nagyon növekedési módban van. Ez egy nagy növekvő piac. Míg a REIT bevásárlóközpontokhoz hasonlóan Ön is a minőségre szeretne összpontosítani. Adatközponti REIT-ek, mindegyiknek van elég hely a növekedéshez, ez nagy különbség ezen a piacon. Szóval, mint mondtam, egyikkel sem fogsz rosszul járni.



^